Недвижимость Семья Женские секреты Усыновление Образование Обмен Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Как безболезненно передать недвижимость своим родственникам: подарок, завещание, купля-продажа - Рынок жилья

15.09.2014 | 12:30


Текст:
Дмитрий Наумкин    Фото: Алексей Александронок

Стать богатым наследником или оказаться щедрым наследодателем дело довольно хлопотное.

Первая проблема, с которой сталкиваются люди, задумавшие, скажем, передать в наследство квартиру детям - это проблема налогов. И впрямь, как сделать свое наследство необременительным для кошельков наследников?

В последнее время многие печатные органы освещают эту проблему. Называются варианты: завещать, подарить и даже продать! В чем же все-таки разница?

Зачастую, по разным причинам, люди заменяют завещание дарением. И здесь есть несколько нюансов.

После регистрации договора дарения "одаряемый" сразу становится собственником дара, в данном случае - квартиры.

И, разумеется, волен распоряжаться ею по своему усмотрению.
Что же касается завещания, то действительным считается завещание, написанное последним. Сам факт составления завещания не ограничивает прав завещателя относительно его собственности. Все это порой ставит наследников в щекотливые ситуации. Скажем, бывали случаи, когда на момент смерти нотариус составляет опись имущества и сообщает родственникам, что квартира, обозначенная в завещании, уже продана и они не имеют на нее никаких прав. Или бабушка, разобидевшаяся на ухаживающего за ней племянника по какому-то пустяковому поводу, перед смертью переписывает завещания в пользу соседей?

Но, предположим, все обошлось, завещание вступило в силу. И вот тут-то некоторые сталкиваются с очень важной, но мало кому известной юридической тонкостью.

Оформление наследственного документа– это ответственный момент. Наличие такого документа избавит членов семьи от ссор и конфликтов.

Юристы Лигалзум готовы помочь вам во всех вопросах, связанных с наследственным делом. Исключает ли рента дарение, что выгодней дарение или рента, как выгодно оформить наследство – этих и подобных вопросов возникает очень много, когда дело касается перехода имущества наследодателя наследнику.

2. В последствии для получения свидетельства о праве на наследство вашему наследнику придется заплатить: 

  • 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 100 000 рублей - детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя; 
  • 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 1 000 000 рублей - всем остальным. 

Срок принятия наследства в соответствии с действующим законодателем составляет 6 месяцев, независимо принимаете ли вы наследство по закону или по завещанию.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ  («Недвижимость & Цены»  № 19 май (2006
г.))
Размеры государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения
недвижимости (по желанию сторон)

(т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают
от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или
близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители
и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные

Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1
Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует указать
его характеристики: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный
номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании каких документов оно принадлежит
дарителю.
Составляя договор дарения, необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого:
полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и
где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на
нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.
Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи
ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара
также подлежит государственной регистрации.
При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от
исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел
государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное
или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что
дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме
того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия
по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения
в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.
В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В
отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей.
Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество
находится в общей совместной собственности, то дарение допустимо с согласия всех
участников этой собственности.
Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя,
то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.
Помимо этого согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной
регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует
знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя
к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности.
Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом.
Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального
удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне
дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если
жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут
выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной
стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность.

Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая
оценка имущества), руб.

Размер государственной пошлины

До 1 000 0000,5% от стоимости договора,
но не менее 300 руб.
От 1 000001 до 100000001000000 руб.
5000 руб. плюс 0,3% от суммы
договора, превышающей

Свыше 10000000

32 000 руб. плюс 0,15% от
суммы договора, превышающей 10000000 руб.

Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая
оценка имущества), руб.

Размер государственной пошлины

Свыше 10000000

И последнее. Завещание Вы всегда можете отменить, изменить,
отозвать. Отменить состоявшееся дарение нельзя. Поэтому при наличии сомнений в
добропорядочности предполагаемого получателя квартиры лучше оформить завещание.
Тем более что о факте его составления, в общем-то, будущему наследнику сообщать
совсем необязательно.

г) со стоимости жилых домов, квартир и транспортных средств, переходящих в порядке наследования инвалидам I и II групп. Основанием для предоставления льготы является удостоверение инвалида. Льгота предоставляется тем физическим лицам, которые имели указанные выше группы инвалидности на момент получения свидетельства на право наследования;

д) со стоимости транспортных средств, переходящих в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца. Основанием для предоставления указанной льготы является пенсионное удостоверение, выданное соответствующими органами в установленном порядке.

Не являются плательщиками налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения сотрудники дипломатических и консульских представительств и приравненных к ним международных организаций, а также члены их семей.

           Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).

(голосов:0)
Похожие статьи:

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.


Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».


Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда условий, которые устанавливаются на уровне законодательства. Речь идет о некоторых ограничениях:


Комментарии к статье Что лучше наследство или дарение:
loading...
Загрузка...


2015-2016